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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：13.82 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
雅環路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：64.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.22 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：9.47 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，建議謹慎考察後決定
主要理由：
此物件的核心價值在於「低單價换取大坪數」。對於預算在 900 萬以內，卻極度需要 60 多坪空間的家庭（例如三代同堂），或是打算作為長期收租用途的投資客而言，這是一個高 CP 值的選擇。大雅區靠近水湳經貿園區的地理位置，確實保留了中長期持有的增值潛力。
然而，26 年的屋齡與1 樓的樓層條件是兩個必須面對的現實挑戰。若您對採光、隱私或居住舒適度有較高要求，或預計短期內換屋，此物件可能較為合適。
給買房者的建議：
- 現場勘屋：務必在不同時段（白天與晚上）查看採光與噪音狀況，並仔細檢查牆壁是否有水痕或漏水跡象。
- 財務試算：諮詢銀行對於老屋的貸款成數，確認資金規劃是否充足。
- 車位預算：將車位成本納入總預算考量，並確認周邊停車便利性。
- 結構安全：建議聘請專業人員進行房屋檢測，確認是否有需要立即處理的安全隱患。
綜上所述，若您的預算有限但對空間有剛性需求，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆值得考慮的買賣；若追求新房舒適度與高流動性，則建議多比較附近同價格區間的其他選項。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
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換屋先賣?還是先買?
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